For grundejere

Hvordan forgår det normalt, når der er mistanke om forurening? Og hvilke handlemuligheder har du selv?

Din ejendom findes måske i Region Sjællands register, da der er oplysninger om aktiviteter på ejendommen, som kan være kilder til forurening af jo​​​rden.

Du kan slå din ejendom op og se, om den er registreret som forurenet eller muligt forurenet i vores online webkort:

Se om din grund er forurenet 

Trin for trin - sådan forgår det

1. Indledende kortlægning
Regionen indsamler arkivoplysninger fra gamle telefonbøger, byggesagsarkiver, lokalarkiver m.v.

2. Sagsbehandling
Regionen vurderer ud fra arkivmaterialet, om der er kilder til forurening på ejendommen. Aktiviteterne på ejendommen gennem tiden beskrives. Der er to mulige udfald (3a eller 3b), se herunder:

3a. Kortlægning på vidensniveau 1
Dette er det officielle udtryk for en begrundet mistanke om forurening på en ejendom. Grundejer får brev med oplysninger om årsagen til kortlægningen. Region Sjælland betaler ikke erstatning for en eventuel ejendomsværdiforringelse som følge af kortlægningen.

3b. Ingen mistanke om forurening
Ud fra arkivmateriale er der ingen mistanke om forurening. Grundejer får brev om, at ejendommen ikke kortlægges.

4. Kortlægningsundersøgelse
Hvis ejendommen bliver kortlagt på vidensniveau 1, skal den undersøges nærmere. Ved hjælp af boringer udtages jord- og vandprøver ved alle kilder til forurening på ejendommen. Prøverne analyseres på et laboratorium, og der skrives en rapport over resultaterne.

5. Næste led i sagsbehandlingen
Rapporten over forureningsundersøgelsen vurderes af regionen for at afgøre, om der findes en forurening på ejendommen. Der er to mulige udfald (6a eller 6b), se herunder:

6a. Kortlægning på vidensniveau 2
Dette er det officielle udtryk for, at en ejendom er konstateret forurenet. Grundejer får brev med oplysninger om årsagen til kortlægningen. Region Sjælland betaler ikke erstatning for en eventuel ejendomsværdiforringelse som følge af kortlægningen.

6b. Ejendommen udgår af kortlægningen.
Da der ikke findes en forurening på ejendommen udgår den af kortlægningen. Grundejer får brev om, at ejendommen udgår af kortlægningen.

Hvilke handlemuligheder har du?
Hvis din ejendom er omfattet af regionens indledende kortlægning, kan du fremskynde vurderingen af, om din ejendom skal kortlægges som muligt forurenet, ved selv at skaffe det relevante materiale om aktiviteterne på din ejendom fra kommunens arkiver m.v.

Materialet skal du sende til Region Sjælland. Materialet vil indgå i sagsbehandlingen, når regionen vurderer, om din ejendom skal kortlægges som muligt forurenet.

Oftest vil det dog være nødvendigt at få udarbejdet en historisk beskrivelse af aktiviteter på ejendommen gennem tiden. Det er en kompliceret opgave, og regionen anbefaler derfor, at du bruger et rådgivende ingeniørfirma med speciale indenfor miljø.

Boligejere, som kortlægges på vidensniveau 1, har mulighed for at anmode regionen om en 1-års-undersøgelse. Hvis betingelserne er opfyldt, bliver en evt. forurening ved boligen undersøgt indenfor 1 år.

Hvis du ikke vil vente på regionen, kan du vælge selv at betale for undersøgelsen. Læs mere om det under punket "frivillig - hvilke krav stiller regionen". undersøgelse".

Regionen har retningslinjer for disse undersøgelser og vil gerne godkende dit oplæg til undersøgelse, inden du går begynder. Det sikrer, at vi fra starten er enige om forureningsundersøgelsens omfang.

Se også videoen V1 kortlægning af mulig forurening.

Det behøver ikke være sundhedsskadeligt at bo på eller i nærheden af en lettere forurenet grund.

Som udgangspunkt er alle byområder pr. 1 januar 2008 klassificerede som lettere forurenede.

Forurenet jord kan ikke altid ses eller lugtes, men i byerne vil jorden som hovedregel være lettere forurenet. Forureningen er typisk opbygget efter mange års udledninger fra trafik samt fra industrier, som udleder røg og støv. De mest almindelige former for forurening i byområder er tungmetaller og tjærestoffer.

Gode råd, når din grund er lettere forurenet

• Undgå at få jord i munden
• Undgå direkte hudkontakt med jorden
• Undgå at det støver fra jorden

Gode råd om børn
Specielt små børn er udsatte, fordi de gerne graver i jorden og undersøger ting ved at putte dem i munden.

Du kan beskytte børn ved at følge disse råd:

• Vask altid hænder efter udendørsleg
• Brug forskellige sko indenfor og udenfor
• Læg fast bund i sandkassen og udskift sandet én gang om året
  Læg underlag under gynger og andre legeredskaber
• Indhegn eventuelt et graveområde til børn, hvor der
  er lagt min. ½ meter ren jord på overfladen
• Legearealer bør være græsklædte
• Dæk bar jord med fliser, sand eller barkflis

Gode råd om havearbejde
Det er ikke sundhedsskadeligt at spise frugt og grønt, der er dyrket i en lettere forurenet jord.

Du kan spise alt, hvad du dyrker i haven, blot du følger nogle fornuftige råd:

• Vask frugt, grøntsager og bær grundigt for jord og støv før du tilbereder og spiser dem
• Skræl rodfrugter før du spiser dem
• Brug krukker med ren jord eller plantesække til jordbær og krydderurter, da de er svære at rengøre helt
• Afdæk den bare jord i bedene med barkflis, sand, grus eller andet
• Dyrk eventuelt dine grøntsager i plantekasser eller højbede med ren jord
• Sørg for at børn ikke leger i nyttehaven
• Vedligehold græsarealer så bare pletter undgås
• Brug havehandsker
• Vask hænder omhyggeligt efter havearbejde
• Skift sko efter havearbejde

Flyt ikke lettere forurenet jord til steder, hvor der er større mulighed for kontakt.

Hvis der skal fjernes lettere forurenet jord fra grunden, har du pligt til at kontakte kommunen.

Hvis din grund er forurenet, er den kortlagt på vidensniveau 2 (V2).

Herunder kan du læse om dine forpligtelser, og om hvilke handlemuligheder du har, når din grund er V2 kortlagt.

Som ejer af en forurenet grund skal du:

• søge kommunen om tilladelse til at bygge, ombygge eller ændre anvendelse på grunden
• anmelde flytning af jord til kommunen
• anmelde fund af ny forurening til kommunen
• oplyse lejere eller købere om, at grunden er forurenet

Hvis du blot vil foretage almindeligt havearbejde, er der ingen særlige forpligtelser.

Du kan få forureningen på din grund nuanceret​
På boliggrunde inddeler regionen forureningen i 3 kategorier alt efter, hvilken risiko forureningen udgør for brug af hus og have. Det kaldes nuancering.

Læs mere om kategorierne, og om hvordan du får nuanceret forureningen på din boliggrund under punktet "Nuancering af forurenede grunde" her på siden.

Du kan anmode om optagelse i værditabsordningen
Region Sjælland betaler ikke erstatning for en eventuel ejendomsværdiforringelse som følge af kortlægning af forurenet grund.

Men hvis du har købt bolig på en forurenet grund, uden at du på købstidspunktet var klar over, at grunden var forurenet, så kan du hente hjælp i værditabsordningen.

Læs mere om værditabsordningen under punktet "Værditabsordningen" her på siden.

Hvornår fjerner regionen forurening?
Regionen fjerner kun forurening, hvis der er risiko for forurening af grundvand, målsat overfladevand eller risiko for menneskers sundhed. Regionen prioriterer løbende indsatsen på forurenede grunde, og tager de værst forurenede først. Det kan derfor vare længe, før regionen fjerner forurening på din grund. Måske kommer regionen slet ikke til din grund, hvis forureningen ikke truer grundvand, overfladevand eller menneskers sundhed.

Hvis din ejendom er omfattet af offentlig indsats, står det i brevet og afgørelsen, du har modtaget fra regionen.

Hvis din ejendom er omfattet af offentlig indsats, fjerner regionen kun den forurening, der udgør en risiko. Det vil sige, at det ikke er sikkert, at al forurening fjernes.

Du kan vælge selv at betale
Ønsker du ikke at vente på, at regionen fjerner forurening fra din grund, eller er din grund ikke omfattet af offentlig indsats, så kan du vælge selv at betale for at få fjernet forureningen.

Hvis du selv betaler for at få fjernet forureningen, skal du være opmærksom på, at det ofte er nødvendigt med supplerende forureningsundersøgelser for at fastlægge forureningens udbredelse. Disse undersøgelser, skal du også selv betale for.

Hvis du ønsker at fjerne al forurening, så ejendommen kan udgå af kortlægningen, skal du være opmærksom på, at regionen skal inddrages i både forureningsundersøgelser og fjernelse af forureningen. Dette skyldes, at regionen er den myndighed, der afgør, om grunden kan udgå af kortlægningen.

Du skal også kontakte din kommune, da oprensningen kan kræve en tilladelse, som gives af kommunen.

Skal du selv betale for oprensningen?
Du kan som hovedregel ikke blive pålagt at undersøge eller fjerne en forurening, hvis du ikke selv er forureneren. Det gælder uanset om du ejer en bolig eller en virksomhed.

Du kan dog komme til at betale for undersøgelse og fjernelse af forurening, hvis du ønsker at ændre grundens anvendelse, eller du ønsker at bygge eller grave i den forurenede jord.

Læs mere om fjernelse af forurening under punktet "Flytning af jord" her på siden.

Hvis du finder tegn på forurening, når du bygger om eller udfører gravearbejde, skal du straks kontakte kommunen.

Hvis du opdager uforudset jordforurening i forbindelse med jordarbejde, ombygning eller lignende, skal du straks stoppe arbejdet i det forurenede område og underrette kommunen.

Hvis du finder forurening
Hvis du opdager uforudset jordforurening i forbindelse med jordarbejde, ombygning eller lignende, skal du straks stoppe arbejdet i det forurenede område og underrette kommunen.

Tegn på forurening
Lugt af olie, terpentin eller lignende er ofte tegn på forurening.
Misfarvning af jorden kan også tyde på, at området er forurenet.

Kontakt din kommune
Hos kommunen kan du få hjælp til, hvordan du skal forholde dig til en konstateret jordforurening. Først efter samråd med kommunen kan arbejdet genoptages. Det kræver typisk dokumentation af forureningsgrad og forureningsmængde.

Det er normalt kommunens Miljø- og Teknikforvaltning, du skal kontakte.

Find din kommune

Hvis din olietank er sprunget læk
Går der hul på din olietank, skal du straks melde det til din kommune. Det er lovpligtigt for alle tankejere at have en ansvarsforsikring. Du har automatisk en ansvarsforsikring, hvis du får leveret fyringsolie fra et af de olieselskaber, der er medlem af Energi- og olieforum eller olieleverandører, der får olie fra et af disse.

Du kan få mere at vide om reglerne for oprydning af forurening fra en utæt olietank hos din kommune. Hos Energi- og olieforum kan du få mere at vide om forsikring mod olieudslip.

Regionen Sjællands rolle
Regionen vil typisk blive orienteret af kommunen om den fundne forurening og tage stilling til, hvorvidt arealet skal kortlægges eller ej efter jordforureningsloven.

1 års reglen
Hvis din ejendom er kortlagt på vidensniveau 1, og der er bolig på grunden, kan du bede regionen om inden for 1 år at afklare, om ejendommen er forurenet eller ej. Denne mulighed kaldes også for 1-års-reglen.

Det fremgår af det brev, du har modtaget, om at din ejendom er kortlagt, om du kan bruge denne mulighed. Såfremt du ikke har modtaget et brev, om at din ejendom er kortlagt, kan du ikke benytte dig af 1-års-reglen.

Hvem kan bruge 1-års-reglen?
For at kunne få grunden undersøgt inden for 1 år, skal følgende være opfyldt:

• Ejendommen skal være kortlagt på vidensniveau 1
• Der skal være bolig på grunden

Hvis der på ejendommen er blandet bolig og erhverv, og det muligt forurenede område ligger på erhvervsdelen, undersøges forureningen som udgangspunkt ikke. Regionen kan ligeledes undlade at undersøge mulig forurening på arealer med fast belægning.

Hvordan forgår det i praksis?
Når vi har modtaget din ansøgning, sender vi dig en bekræftelse, og fra det tidspunkt har vi (Region Sjælland) 1 år til at afklare, om din grund er forurenet.

Du vil modtage et brev fra os med praktiske oplysninger, som navn og telefonnummer på kontaktpersoner, og vi vil aftale et tidspunkt for besigtigelse af ejendommen.

Efter besigtigelsen bliver der udarbejdet et forslag til undersøgelse, og herefter kan den praktiske del af undersøgelsen begynde. Du bliver forinden informeret om tidspunktet for undersøgelsen.

Undersøgelsen foregår med forskelligt udstyr alt efter adgangsforholdene, og der vil blive udtaget jord-, luft- eller vandprøver på de steder vi vurderer, der kan være forurenet.

Du er meget velkommen til at henvende dig, hvis du har spørgsmål undervejs.

Når resultaterne af undersøgelsen er sammenfattet i en rapport, afgør regionen, om ejendommen skal kortlægges som forurenet (vidensniveau 2) eller udtages af kortlægningen.

Se også videoen "Undersøgelse - er din grund forurenet" herunder. 

Hvor lang tid tager det?
Det tager som regel op til 1 år at få en afklaring på, om grunden er forurenet eller ej. Forløbet, der er beskrevet ovenfor, tager som minimum omkring 8 måneder.

Da vi har op til et par hundrede sager om året, skal du ikke forvente en afgørelse fra regionen, før ca. 1 år efter du har indsendt anmodningen.

Hvilke resultater kan du forvente?
Undersøgelsen skal afklare, om der er forurenet, og om der er en risiko ved en eventuel forurening, som vi vurderer kræver en indsats.

Hvis vi finder forurening kortlægger vi arealet på vidensniveau 2 (V2), som er en registrering af en konstateret forurening. Du vil modtage et brev om kortlægningen, og der vil, som ved vidensniveau 1 kortlægningen, være en række begrænsninger og vilkår knyttet hertil.

Se mere om dette samt dine forpligtelser og handlemuligheder, når din grund er kortlagt på vidensniveau 2 under punktet "Min grund er forurenet" her på siden. 

Hvis vi ikke finder forurening ved undersøgelsen, vil det undersøgte areal udgå af kortlægningen.

Kan grunden fortsat være kortlagt som muligt forurenet?
En del af grunden kan godt stadig være kortlagt som muligt forurenet efter 1års undersøgelsen.

Det kan være tilfældet, hvis:

• En del af grunden ikke benyttes til boligformål, for eksempel blandet bolig og erhverv
• Den mulige forurening ligger under fast belægning og derfor ikke udgør en kontaktrisiko

I ovennævnte tilfælde kan vi undlade at undersøge den mulige forurening, og dele af grunden kan derfor stadig være kortlagt på vidensniveau 1 (dvs. mistanke om mulig forurening) efter afslutningen af forureningsundersøgelsen.

Nuancering er et system til at inddele forurening på boliggrunde i 3 forskellige kategorier alt efter, hvad forureningen betyder for dig og for din daglige brug af hus og have.

Hvad er nuancering
Det kan være svært at forstå de tekniske undersøgelser, der viser, om jorden er forurenet, og dermed også at skelne mellem forurening, som betyder noget for den daglige brug af hus og have, og forurening, som ikke betyder noget.

Det kan også være svært at sælge eller belåne en bolig, som ligger på en forurenet grund. Én af årsagerne er manglende kendskab til de forskellige typer af forurening.

Nuanceringssystemet er bygget op efter samme princip som tilstandsrapporten på en ejendom. Systemet inddeler forureningen i tre forureningskategorier

• F0: Jordforurening, som ikke har nogen sundhedsmæssig betydning for brug af hus og have.
• F1: Jordforurening, som ikke har nogen sundhedsmæssig betydning for brug af hus og have, hvis du følger nogle simple råd.
• F2: Jordforurening, som kan have sundhedsmæssig betydning for brug af hus og have, eller som skal undersøges nærmere.

Hvilke grunde nuancerer vi?
Nuanceringssystemet gælder kun for de boliggrunde, hvor tekniske undersøgelser viser, at der er en forurening. Forureningen på din ejendom bliver derfor kun nuanceret, hvis den er kortlagt på Vidensniveau 2.

Hvis du ejer en boliggrund med en forurening, der er kortlagt på Vidensniveau 2, og som endnu ikke er nuanceret, kan du bede din region om at nuancere den.

Du skal blot kontakte os på mailadressen naturmiljo@regionsjaelland.dk, så hører du fra os inden 8 uger.

Hvis din boliggrund er kortlagt efter 2007, så har vi nuanceret forureningen. Hvis du vil vide, om forureningen er nuanceret til F0, F1 eller F2, så skal du kigge i det brev med vedlagt afgørelse, du har fået tilsendt fra os om, at grunden er kortlagt. I afgørelsen står der, hvilken nuancering forureningen har.

En forureningsundersøgelse, som du selv betaler og selv tager initiativ til, kaldes en frivillig undersøgelse. Her kan du læse om grunde til at foretage en frivillig undersøgelse, og hvilke krav der er til undersøgelsen.

Hvorfor foretage en frivillig undersøgelse?
Du kan selv betale for at få udført en forureningsundersøgelse på din grund. Dette kaldes en frivillig undersøgelse, og vi (Region Sjælland) anbefaler, at du hyrer et rådgivende ingeniørfirma med speciale i jordforurening til at foretage undersøgelsen. Der kan være flere formål med en frivillig undersøgelse:

• Ved mistanke om forurening: For at finde ud af, om din grund ER forurenet.
• Ved konstateret forurening: For at afgøre forureningens omfang og karakter med henblik på at få overblik over, hvad det vil koste at fjerne forureningen.
• Ved konstateret forurening: For at afgøre forureningens omfang og karakter med henblik på at få tilladelse til at bygge eller grave på en forurenet grund, da dette kan kræve en tilladelse fra kommunen.

Frivillig undersøgelse ved mistanke om forurening
Inden du selv betaler for en forureningsundersøgelse, så vær opmærksom på, at du måske har mulighed for at få regionen til at betale efter "reglen om 1 års undersøgelse". Læs mere om dette under punktet "undersøgelse inden for 1 år".

Hvis du ikke har ret til at få regionen til at betale, eller du ikke ønsker at vente på at regionen undersøger, så kan du vælge selv at betale for en undersøgelse.

Hvis du vælger selv at betale for undersøgelsen, skal du være opmærksom på, at Region Sjælland har en række krav til forureningsundersøgelser. Se krav på denne side under punktet "Krav til indledende undersøgelser herunder historik"

Vi vil gerne godkende dit oplæg til undersøgelsen, inden du går igang. Det sikrer, at vi fra starten er enige om, at undersøgelsens omfang er tilfredsstillende, så du ikke bruger penge på en forureningsundersøgelse, som ikke kan godkendes.

Du skal dog være opmærksom på, at det efterfølgende kan blive nødvendigt med yderligere undersøgelser, hvis omfanget og udbredelsen af forureningen er anderledes end først antaget.

Flytning af jord

Du kan på din kommunes hjemmeside finde oplysninger om, hvordan jordflytning i din kommune håndteres i praksis

Knust asfalt kan indeholde stoffer, som kan være skadelige for mennesker og miljø. Læs mere herunder, hvis du overvejer at udlægge knust asfalt.

Knust asfalt indeholder skadelige stoffer
Knust asfalt indeholder stoffer som tjære, olie og tungmetaller, der kan være skadelige for mennesker og miljø.

Det kan derfor kræve tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven at udlægge knust asfalt.

Det er kommunerne, der skal søges tilladelse hos.

Region Sjælland kan kortlægge arealer med knust asfalt som forurenede

Knust asfalt i direkte Kontakt med jorden, medfører at jorden tilføres skadelige stoffer, som kan udgøre en risiko for mennesker eller miljø.

Mennesker kan komme i kontakt med de skadelige stoffer og de skadelige stoffer kan udvaskes til grundvandet eller beskyttede vandløb.

Hvis du udlægger knust asfalt på din ejendom, kan regionen kortlægge arealet som forurenet på Vidensniveau 2 (V2) efter jordforureningsloven. Arealet vil blive kortlagt ud fra en vurdering af den konkrete udlægning af knust asfalt på ejendommen.

En kortlægning på Vidensniveau 2 kan betyde, at du ikke længere kan benytte det kortlagte areal frit, som du ønsker. Du vil fremover skulle spørge kommunen, om det kræver tilladelse, hvis du vil bygge eller grave på det kortlagte areal. Samtidig kan en kortlægning betyde, at det måske bliver vanskeligere at belåne ejendommen for eksempel i forbindelse med et fremtidigt salg af ejendommen.

Vi kortlægger arealer, hvor der er udlagt med knust asfalt for at beskytte mennesker og miljø. Vi kortlægger også for at sikre, at den knuste asfalt ikke senere bliver flyttet til andre følsomme steder, hvor arealerne anvendes til følsomme formål.

Hvis knust asfalt anvendes til reparation og vedligehold af eksisterende asfaltbelagte veje og pladser, og den knuste asfalt ikke kommer i direkte kontakt med det underliggende jordmedie, vil regionen som udgangspunkt ikke kortlægge arealet.

Offentlige vejarealer og cykelstier inden for matrikuleret vejskel (eller vejarealer sammenlignelige dermed) som er omfattet af lov om offentlig vej, er generelt undtaget for kortlægning.

Hvem skal du kontakte, hvis du har spørgsmål?
Hvis du planlægger at udlægge knust asfalt, så skal du spørge din kommune, om det kræver tilladelse.

Hvis du vil vide, om den planlagte udlægning af knust asfalt kan medføre en kortlægning af din ejendom som forurenet, så kan du kontakte Region Sjælland på telefon 5787 5830 eller 5787 5831.